Покупаю квартиру по дду у подрядчика как подтвердить факт оплаты


При принятии решений следует обращать внимание на время существования строительной фирмы и отзывы о ее деятельности. Вернуться к содержанию ↑ ○ Процедура покупки по договору долевого участия. Алгоритм действий при приобретении жилья по ДДУ следующий:

  • Выбор банка (в случае покупки с привлечением заемных средств) по условиям предоставления кредита.
  • Выбор застройщика с обязательной проверкой пакета документов: действительность учредительских документов, наличие разрешения на строительство, условия сотрудничества.
  • Выбор обслуживающей компании, услугами которой владельцы будут пользоваться после въезда в новые дома, решение применяется по общему собранию будущих жильцов.
  • Оформление документации.

На каждом этапе сделки важно проявлять особую внимательность, которая поможет избежать неприятных последствий.

Как доказать факт оплаты по дду?

  • Недвижимость
  • Долевое участие в строительстве
  • Здравствуйте! Купил у застройщика квартиру по ДДУ, оплачивал наличными через кассу в офисе застройщика. В кассе мне на руки дали квитанцию к приходному кассовому ордеру.
    Инфоinfo
    Сейчас так сложились обстоятельства, что необходимо расторгнуть договор долевого участия по моей инициативе и вернуть денежные средства, уплаченные застройщику, а квитанции об оплате я потерял. Идти в офис за дубликатами пока опасаюсь, т.к. у застройщика сейчас финансовое состояние не очень хорошее, и я опасаюсь отказа застройщика в выдаче дубликатов чеков и его заявления о том, что квартира не оплачена.

    Есть выход из сложившейся ситуации? Дом еще не сдан, у меня на руках имеется зарегистрированный в рег.палате договор долевого участия и квитанция из банка о снятии наличных за несколько дней до заключения данного ДДУ.

Оплата дду — каким документом подтверждается факт?

ДУ. Для передачи своих прав на жилплощадь необходимо составить новый договор о переуступке прав. Согласно нему новый владелец получает тот же объем прав, который был у предыдущего дольщика.


В согласии со ст. 11 №214-ФЗ, заключение подобного соглашения возможно при наличии следующих условий:

  • Взносы по оплате жилья произведены в полном объеме либо оформляется одновременный перевод долга вместе с данным соглашением.
  • Наличие согласия застройщика – его участие в сделке является обязательным.
  • Проведение государственной регистрации договора по переуступке, только после него сделка будет считаться действительной.

Важно учитывать основной минус подобного соглашения – в случае расторжения ДДУ, лицо, в отношении которого была совершена процедура переуступки прав, может рассчитывать только на ту сумму, которая прописана в договоре, а не на уплаченную фактически.

Обездольщики ивановской дск

Вернуться к содержанию ↑ ○ Как избежать возможных рисков. Заключение ДДУ предполагает следующие риски для дольщика:

  • Изменение сроков сдачи дома в эксплуатацию.
  • Внесение изменений в планировку здания в одностороннем порядке застройщиком (изменение количества этажей, комплектации квартиры, отделочные работы и т.д.).

Эти риски можно свести к минимуму, если особенно внимательно читать текст соглашения перед его подписанием.
Но ДДУ предполагает наличие других рисков, которые не могут быть ликвидированы вниманием к договору:

  • Замораживание строительства (как правило, в случае банкротства застройщика).
  • Обременение на жилье – его возникновение возможно, если застройщики привлекают для строительства не только деньги дольщиков, но и кредитные средства.

Вопросы и ответы

Вниманиеattention
Федерального закона «Об участии…» от 30.12.2004 №214-ФЗ,алее №214-ФЗ)».Данный вид сделки имеет свои особенности. В первую очередь, это необходимость регистрации ДДУ.

Только после внесения договора в Росреестр, он будет признан действительным. Другая особенность способа покупки жилья заключается в сроке получения права собственности на квартиру.

Покупатель получает ее только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и будет подписан акт передачи. Поэтому стоит учитывать тот факт, что квартира перейдет в собственность не сразу и всегда есть риск срыва сроков строительства или полное его остановка.

Поэтому очень важно выбирать застройщика особенно тщательно. Вернуться к содержанию ↑ ○ Сравнение ДДУ и договора купли-продажи.


Соглашение о долевом участии не является договором купли-продажи.

Как безопасно купить новостройку в Москве, Новой Москве или в Подмосковье от застройщика и получить в итоге построенное жилье. О жилых комплексах, застройщиках и взаимоотношениях с ними, новости стройкомплекса Москвы и Подмосковья.

Реальный перечень успешных и заведомо неудачных, уже на котловане, проектов. Правила форума Для подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:http://msk.ners.ru/novostroyki-prodazha/В Подмосковье — http://50.ners.ru/novostroyki-prodazha/ ytdblbvjdf 24 июл. 2014

Важноimportant
Здравствуйте! Год назад физическое лицо покупало «квартиру» в новостройке по соглашению о переуступке права требования. ДДУ было заключено между застройщиком и юрлицом (далее подрядчик) и зарегистрировано в Росреестре.

В ДДУ есть пункт, что подрядчик обязуется оплатить застройщику денежную сумму в размере 3 000 000 руб.

Уступка права требования по договору долевого строительства

Бывает, что застройщик не работает с аккредитивами, предпочитая получать деньги напрямую от покупателя после регистрации ДДУ. В такой ситуации дольщик ничем не рискует и сможет сам выполнить перевод со своего банковского счета на счет продавца.

Важно при этом лично убедиться в том, что регистрация прошла успешно, не верить на слово. Для этого можно после получения известия о регистрации лично подать запрос в ЕГРП и убедиться в достоверности сведений.

Только в крайнем случае можно расплатиться с застройщиком наличными. Рисков для дольщика при таком варианте взаиморасчетов очень много: можно потерять квитанцию об оплате, можно оказаться ограбленным на пути к офису застройщика, застройщик может позже заявить, что оплата была произведена фальшивыми деньгами и т.д.

В итоге получится так, что ДДУ есть, регистрация его произведена, но оплата не получена.

Как оплатить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

После подачи заявления о регистрации ДДУ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), будет выполнена его всесторонняя проверка. При отсутствии в Росреестре и ЕГРП сведений о зарегистрированных ранее сделках купли-продажи с этой же квартирой, договор в соответствии с поданным заявлением будет зарегистрирован, а данные переданы в ЕГРП — единый государственный реестр прав.

Риск регистрации ДДУ на кого-либо еще с этого момента полностью исключен. За регистрацию заявитель обязан уплатить государству госпошлину — 350 руб., ту же сумму оплачивает и застройщик от своего лица.

Оплату можно выполнить самостоятельно на портале госуслуг. В штате компаний-застройщиков всегда имеется юрист, либо штат юристов.

В его задачу входит регистрация договоров с клиентами.
Исключить самые распространенные риски мошенничества поможет только четкое следование инструкции по оплате и регистрации договора покупки в Росреестре, составленной, исходя из практики и требований законодательства. Шаг 1: регистрация покупки новостройки в Росреестре Множество мошенничеств с новостройками состоят в том, что одна и та же квартира продается нескольким покупателям.

Мошенник подписывает договора с несколькими покупателями, получает со всех оплату, а потом скрывается с этими деньгами. В итоге с из нескольких дольщиков с квартирой останется только один: тот, кто первый зарегистрирует свой ДДУ в Росреестре.

Остальные останутся с липовым договором на руках и без денег. Именно в целях избежать риска возникновения такой тупиковой ситуации принят закон, обязывающий застройщиков и дольщиков регистрировать ДДУ до оплаты по ним.

Покупаю квартиру по дду у подрядчика как подтвердить факт оплаты

Если да, то на основании каких правовых документов? seosinercom 25 июл. 2014 Если это подрядчик, то с ним скорее всего расплачивались за работу квартирами… значит должен быть акт выполненых работ у застройщика и подрядчика + договор Последний раз редактировалось seosinercom 25.07.14, 10:43, всего редактировалось 1 раз. Васяnew 25 июл. 2014 Я правильно понял, что у Вас на руках есть справка или акт от того лица, у которого Вы взяли по переуступке, что обязательства перед застройщиком выполнены полностью. Тогда в чем проблема — нанимайте адвоката и вперед. Без адвоката или юриста Вам не обойтись. На форуме за Вас эту проблемне решат. 05 авг. 2014 ytdblbvjdf писал(а): Обязан ли был подрядчик передать покупателю (физическому лицу) подлинники своих финансовых документов вы должны были проверить, что расчеты межу сторонами были произведены полностью, при покупке по переуступке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *