Покупаю квартиру по дду у подрядчика как подтвердить факт оплаты


При принятии решений следует обращать внимание на время существования строительной фирмы и отзывы о ее деятельности. Вернуться к содержанию ↑ ○ Процедура покупки по договору долевого участия. Алгоритм действий при приобретении жилья по ДДУ следующий:

  • Выбор банка (в случае покупки с привлечением заемных средств) по условиям предоставления кредита.
  • Выбор застройщика с обязательной проверкой пакета документов: действительность учредительских документов, наличие разрешения на строительство, условия сотрудничества.
  • Выбор обслуживающей компании, услугами которой владельцы будут пользоваться после въезда в новые дома, решение применяется по общему собранию будущих жильцов.
  • Оформление документации.

На каждом этапе сделки важно проявлять особую внимательность, которая поможет избежать неприятных последствий.

Как доказать факт оплаты по дду?

  • Недвижимость
  • Долевое участие в строительстве
  • Здравствуйте! Купил у застройщика квартиру по ДДУ, оплачивал наличными через кассу в офисе застройщика. В кассе мне на руки дали квитанцию к приходному кассовому ордеру.
    Инфоinfo
    Сейчас так сложились обстоятельства, что необходимо расторгнуть договор долевого участия по моей инициативе и вернуть денежные средства, уплаченные застройщику, а квитанции об оплате я потерял. Идти в офис за дубликатами пока опасаюсь, т.к. у застройщика сейчас финансовое состояние не очень хорошее, и я опасаюсь отказа застройщика в выдаче дубликатов чеков и его заявления о том, что квартира не оплачена.

    Есть выход из сложившейся ситуации? Дом еще не сдан, у меня на руках имеется зарегистрированный в рег.палате договор долевого участия и квитанция из банка о снятии наличных за несколько дней до заключения данного ДДУ.

Оплата дду — каким документом подтверждается факт?

ДУ. Для передачи своих прав на жилплощадь необходимо составить новый договор о переуступке прав. Согласно нему новый владелец получает тот же объем прав, который был у предыдущего дольщика.


В согласии со ст. 11 №214-ФЗ, заключение подобного соглашения возможно при наличии следующих условий:

  • Взносы по оплате жилья произведены в полном объеме либо оформляется одновременный перевод долга вместе с данным соглашением.
  • Наличие согласия застройщика – его участие в сделке является обязательным.
  • Проведение государственной регистрации договора по переуступке, только после него сделка будет считаться действительной.

Важно учитывать основной минус подобного соглашения – в случае расторжения ДДУ, лицо, в отношении которого была совершена процедура переуступки прав, может рассчитывать только на ту сумму, которая прописана в договоре, а не на уплаченную фактически.

Обездольщики ивановской дск

Вернуться к содержанию ↑ ○ Как избежать возможных рисков. Заключение ДДУ предполагает следующие риски для дольщика:

  • Изменение сроков сдачи дома в эксплуатацию.
  • Внесение изменений в планировку здания в одностороннем порядке застройщиком (изменение количества этажей, комплектации квартиры, отделочные работы и т.д.).

Эти риски можно свести к минимуму, если особенно внимательно читать текст соглашения перед его подписанием.
Но ДДУ предполагает наличие других рисков, которые не могут быть ликвидированы вниманием к договору:

  • Замораживание строительства (как правило, в случае банкротства застройщика).
  • Обременение на жилье – его возникновение возможно, если застройщики привлекают для строительства не только деньги дольщиков, но и кредитные средства.

Вопросы и ответы

Вниманиеattention
Федерального закона «Об участии…» от 30.12.2004 №214-ФЗ,алее №214-ФЗ)».Данный вид сделки имеет свои особенности. В первую очередь, это необходимость регистрации ДДУ.

Только после внесения договора в Росреестр, он будет признан действительным. Другая особенность способа покупки жилья заключается в сроке получения права собственности на квартиру.

Покупатель получает ее только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и будет подписан акт передачи. Поэтому стоит учитывать тот факт, что квартира перейдет в собственность не сразу и всегда есть риск срыва сроков строительства или полное его остановка.

Поэтому очень важно выбирать застройщика особенно тщательно. Вернуться к содержанию ↑ ○ Сравнение ДДУ и договора купли-продажи.


Соглашение о долевом участии не является договором купли-продажи.

Как безопасно купить новостройку в Москве, Новой Москве или в Подмосковье от застройщика и получить в итоге построенное жилье. О жилых комплексах, застройщиках и взаимоотношениях с ними, новости стройкомплекса Москвы и Подмосковья.

Реальный перечень успешных и заведомо неудачных, уже на котловане, проектов. Правила форума Для подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:http://msk.ners.ru/novostroyki-prodazha/В Подмосковье — http://50.ners.ru/novostroyki-prodazha/ ytdblbvjdf 24 июл. 2014

Важноimportant
Здравствуйте! Год назад физическое лицо покупало «квартиру» в новостройке по соглашению о переуступке права требования. ДДУ было заключено между застройщиком и юрлицом (далее подрядчик) и зарегистрировано в Росреестре.

В ДДУ есть пункт, что подрядчик обязуется оплатить застройщику денежную сумму в размере 3 000 000 руб.

Уступка права требования по договору долевого строительства

Бывает, что застройщик не работает с аккредитивами, предпочитая получать деньги напрямую от покупателя после регистрации ДДУ. В такой ситуации дольщик ничем не рискует и сможет сам выполнить перевод со своего банковского счета на счет продавца.

Важно при этом лично убедиться в том, что регистрация прошла успешно, не верить на слово. Для этого можно после получения известия о регистрации лично подать запрос в ЕГРП и убедиться в достоверности сведений.

Только в крайнем случае можно расплатиться с застройщиком наличными. Рисков для дольщика при таком варианте взаиморасчетов очень много: можно потерять квитанцию об оплате, можно оказаться ограбленным на пути к офису застройщика, застройщик может позже заявить, что оплата была произведена фальшивыми деньгами и т.д.

В итоге получится так, что ДДУ есть, регистрация его произведена, но оплата не получена.

Как оплатить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

После подачи заявления о регистрации ДДУ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), будет выполнена его всесторонняя проверка. При отсутствии в Росреестре и ЕГРП сведений о зарегистрированных ранее сделках купли-продажи с этой же квартирой, договор в соответствии с поданным заявлением будет зарегистрирован, а данные переданы в ЕГРП — единый государственный реестр прав.

Риск регистрации ДДУ на кого-либо еще с этого момента полностью исключен. За регистрацию заявитель обязан уплатить государству госпошлину — 350 руб., ту же сумму оплачивает и застройщик от своего лица.

Оплату можно выполнить самостоятельно на портале госуслуг. В штате компаний-застройщиков всегда имеется юрист, либо штат юристов.

В его задачу входит регистрация договоров с клиентами.
Исключить самые распространенные риски мошенничества поможет только четкое следование инструкции по оплате и регистрации договора покупки в Росреестре, составленной, исходя из практики и требований законодательства. Шаг 1: регистрация покупки новостройки в Росреестре Множество мошенничеств с новостройками состоят в том, что одна и та же квартира продается нескольким покупателям.

Мошенник подписывает договора с несколькими покупателями, получает со всех оплату, а потом скрывается с этими деньгами. В итоге с из нескольких дольщиков с квартирой останется только один: тот, кто первый зарегистрирует свой ДДУ в Росреестре.

Остальные останутся с липовым договором на руках и без денег. Именно в целях избежать риска возникновения такой тупиковой ситуации принят закон, обязывающий застройщиков и дольщиков регистрировать ДДУ до оплаты по ним.

Покупаю квартиру по дду у подрядчика как подтвердить факт оплаты

Если да, то на основании каких правовых документов? seosinercom 25 июл. 2014 Если это подрядчик, то с ним скорее всего расплачивались за работу квартирами… значит должен быть акт выполненых работ у застройщика и подрядчика + договор Последний раз редактировалось seosinercom 25.07.14, 10:43, всего редактировалось 1 раз. Васяnew 25 июл. 2014 Я правильно понял, что у Вас на руках есть справка или акт от того лица, у которого Вы взяли по переуступке, что обязательства перед застройщиком выполнены полностью. Тогда в чем проблема — нанимайте адвоката и вперед. Без адвоката или юриста Вам не обойтись. На форуме за Вас эту проблемне решат. 05 авг. 2014 ytdblbvjdf писал(а): Обязан ли был подрядчик передать покупателю (физическому лицу) подлинники своих финансовых документов вы должны были проверить, что расчеты межу сторонами были произведены полностью, при покупке по переуступке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *